Vianaazul - Quinta à Barroselas - Histoire, nature et fort potentiel de réhabilitation.
Cette remarquable quinta se situe dans un environnement rural paisible, dune grande beauté naturelle.
Avec une superficie totale denviron 16.760 m², le bien offre une excellente combinaison dintimité, de superficie, dexposition au soleil et de potentiel de valorisation. Le terrain sétend en larges terrasses, principalement orientées au sud, bénéficiant dune excellente exposition au soleil, dune belle luminosité tout au long de la journée et de vues dégagées sur le paysage environnant.
De par ses caractéristiques, ce bien présente des atouts particulièrement intéressants pour la création dune résidence familiale de caractère, dune maison de vacances, dun projet de tourisme rural ou dune exploitation agricole singulière.
### Caractéristiques du bien
La quinta se compose de plusieurs parcelles cadastrales, dont une parcelle mixte denviron 3.510 m² sur laquelle se trouve le principal ensemble bâti.
La construction, majoritairement en pierre et typique de larchitecture traditionnelle du Minho, nécessite une restauration complète, mais conserve des éléments dun grand intérêt architectural et patrimonial.
Le bâtiment principal sélève sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend danciennes caves, une cave à vin, des espaces de rangement et des pièces annexes, tandis que les premier et deuxième étages étaient destinés à lhabitation.
À la construction principale sajoutent plusieurs dépendances et annexes, dont lintégration à un futur projet de réhabilitation pourrait permettre dagrandir et de valoriser considérablement lensemble résidentiel.
### Terrain et ressources naturelles
Lextérieur constitue lun des principaux atouts distinctifs de cette quinta.
Le terrain descend en pente douce par de grandes terrasses orientées au sud, offrant une excellente exposition au soleil, un bon drainage naturel et différentes zones présentant un potentiel agricole, paysager ou de loisirs.
Le bien possède une intéressante diversité darbres et de cultures, notamment une oliveraie, une orangerie, une châtaigneraie ainsi que plusieurs autres espèces darbres fruitiers.
En matière de ressources en eau, il dispose de trois puits, dune galerie avec une source naturelle et dun bassin traditionnel en pierre destiné à recueillir et stocker leau. Labondance de leau constitue un atout majeur, tant pour les besoins de lhabitation que pour lentretien agricole et paysager du bien.
### Contexte historique et architectural
Sa configuration architecturale, avec un accès à létage principal par un escalier extérieur et un balcon, évoque des solutions de construction caractéristiques des anciennes maisons rurales de tradition seigneuriale.
Il existe également des références à la présence passée dune chapelle près du chemin, à lintérieur des limites du bien, circonstance qui renforce lintérêt historique du lieu et pourrait être liée à limportance sociale, religieuse ou seigneuriale que lensemble a pu avoir dans la région.
La construction actuelle comporte également une pierre gravée de la date de 1231, élément particulièrement curieux et intéressant, bien que son origine et son contexte historique doivent faire lobjet dune expertise spécialisée.
### Potentiel de valorisation
Bien quelle nécessite une réhabilitation en profondeur, cette quinta réunit des caractéristiques peu communes : vaste terrain, excellente exposition au soleil, larges terrasses, abondance deau, construction traditionnelle en pierre, diversité agricole, intimité et intérêt historique.
Une restauration soignée de lensemble pourrait transformer ce bien en un lieu véritablement singulier, préservant lidentité et lauthenticité de larchitecture du Minho tout en ladaptant aux exigences actuelles de confort et de fonctionnalité.
Il sagit dune opportunité particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent investir dans un projet de caractère, chargé dhistoire et en lien avec la nature, dans un emplacement paisible, bien desservi et à quelques minutes du centre de Barroselas.

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Performance Énergétique: F
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