Magnifique Solar, représentant un riche patrimoine historique, avec une vue spectaculaire sur la vallée et les terrasses du Douro Viticole, situé au cœur du centre historique de la belle ville de Tabuaço, faisant partie du Patrimoine Mondial de lHumanité, intégré à la région du Haut Douro Viticole !

Ce beau Solar est constitué de 582 m² de surface habitable, 3 étages, 8 pièces et un terrain environnant de 1 092 m², qui mérite une réhabilitation et une restauration appropriées !

La vente du Solar inclut un terrain agricole dune superficie de 9 700 m², avec vignes et oliveraie, voir le plan avec détails en annexe.

Construit au XVIIIe siècle, le solar intégrait à lorigine une quinta de production agricole et viticole.

Au XIXe siècle, il a été agrandi avec un deuxième corps résidentiel, créant un ensemble architectural dun grand intérêt historique et patrimonial.

Le corps principal, dinspiration baroque érudite, se distingue par sa façade élégante, où se détachent :

* Fenêtres à moulures découpées, disposées de manière symétrique.
* Porte principale avec aventails ornementés.
* Fenêtre de balcon avec un élégant balconnet en saillie.
* Éléments architecturaux en pierre dune grande richesse décorative.
* Organisation intérieure qui conserve, en grande partie, la configuration spatiale originale.

Le corps du XIXe siècle présente un langage architectural plus épuré, avec des portes et fenêtres de poitrine et de balcon qui confèrent rythme et équilibre à la façade.

La propriété est encadrée par un mur traditionnel, des espaces verts et un jardin, conservant une atmosphère de tranquillité et dauthenticité qui renvoie à son origine en tant que quinta seigneuriale.

À noter linclusion, dans la vente du Solar, dun terrain denviron 9 700 m², situé face au Solar.

Ce terrain, de caractéristiques agricoles, est constitué de vignes, avec des cépages de grande qualité pour la production de vins blancs, et dune oliveraie de bordure.

La proximité entre le Solar et ce terrain permet de préserver le lien historique entre la maison seigneuriale et sa composante agricole, formant un ensemble dun intérêt patrimonial et paysager particulier.

HISTOIRE ET POTENTIEL DINVESTISSEMENT

Le Solar a été habité en permanence jusquaux années 1970, ayant ensuite fait lobjet de travaux de rénovation.

Pendant environ deux décennies, il a fonctionné comme maison de vacances de la famille propriétaire.

Actuellement, le bien présente un potentiel notable de réhabilitation, pouvant être adapté à une résidence de grande dimension, un projet touristique ou une unité de tourisme rural, sous réserve des approbations et licences nécessaires.

Avec 582 m² de surface habitable, répartis sur trois étages et huit pièces, un terrain environnant de 1 092 m² et, en outre, 9 700 m² de terrain agricole avec vignes et oliveraie, cette propriété offre une opportunité véritablement singulière pour restaurer et valoriser un bien historique au cœur du Douro.

Un Solar avec histoire, vignes et un paysage exceptionnel !

Situé dans lune des régions les plus emblématiques du Portugal, le Solar réunit histoire, architecture baroque, patrimoine agricole, vignes, oliveraie et un paysage privilégié sur les terrasses du Douro Viticole.

Plus quune maison, le Solar est un ensemble patrimonial unique, avec une histoire séculaire et un paysage qui mérite dêtre préservé et valorisé.

Le solar est inséré dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) de Tabuaço, avec accès à un ensemble dincitations fiscales et de réductions de taxes municipales établies par la loi.

Les principaux avantages se divisent en trois catégories :

1- Avantages Fiscaux Nationaux (Travaux de Réhabilitation)

a) TVA Réduite à 6 % : Application du taux réduit de TVA sur les factures de travaux de réhabilitation urbaine (au lieu des habituels 23 %).

b) Déduction en IRS : Possibilité de déduire de limpôt sur le revenu jusquà 30 % des dépenses engagées pour la réhabilitation des habitations, dans les limites maximales prévues par la loi.

c) Plus-values et Revenus Immobiliers : Imposition autonome au taux réduit de 5 % en matière dimpôt sur le revenu pour les plus-values découlant de la première vente du bien réhabilité ou pour les revenus immobiliers (location).

2. Avantages en Impôts Municipaux (Patrimoine)

a) Exonération dIMT : Exonération de lImpôt Municipal sur les Transmissions Onéreuses dImmeubles lors de lacquisition dimmeubles destinés à la réhabilitation, à condition que les travaux commencent dans le délai légal et que le bien soit destiné à lhabitation propre permanente ou à la location.

b) Exonération ou Réduction dIMI : Exonération de lImpôt Municipal sur les Immeubles pour une période pluriannuelle, après lachèvement des travaux de réhabilitation.

3. Incitations et Taxes Locales de Tabuaço

a) Exonération de Taxes Municipales : Exonération des taxes pour les travaux particuliers englobant la reconstruction ou la réhabilitation de bâtiments vacants dans la commune.

b) Exonération dOccupation de Voie Publique : Exonération du paiement des taxes relatives à loccupation du domaine public municipal pendant les travaux de réhabilitation.

Pour bénéficier de ces avantages, il est obligatoire de demander une inspection initiale auprès de la Mairie avant de commencer les travaux.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien avec du caractère, de la dimension, du patrimoine et du potentiel, dans un territoire dune valeur paysagère et viticole reconnue.

Pour plus dinformations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
#ref: 997515
Performance Énergétique: F