Une propriété dexception où lhistoire, larchitecture traditionnelle de lAlentejo et la nature se rencontrent, à quelques minutes du centre de Beja.

Quinta da Abóbada est un domaine historique qui se distingue par lauthenticité de son architecture, lampleur de ses bâtiments et son environnement naturel remarquable, lui conférant une atmosphère de calme et dintimité malgré sa proximité avec la ville.

Au cœur du domaine se dresse une ancienne demeure seigneuriale de lAlentejo, dont larchitecture dorigine et les éléments architecturaux évoquent lélégance et limportance des grandes propriétés rurales de la région.

Avec une surface brute construite denviron 1 196 m², répartie entre les espaces principaux et les dépendances, cet ensemble immobilier offre une opportunité exceptionnelle de restauration et de valorisation du patrimoine.

À cette dimension historique et paysagère sajoute un potentiel de développement immobilier, ayant précédemment fait lobjet dune demande dinformation préalable en matière durbanisme (PIP), approuvée pour une opération de lotissement urbain.

Quinta da Abóbada réunit ainsi deux atouts particulièrement intéressants : la restauration dun patrimoine architectural singulier et la possibilité de développer un projet résidentiel dans un emplacement privilégié aux portes de Beja.




Une Demeure Seigneuriale Chargée dHistoire et de Caractère La résidence principale se distingue par son architecture traditionnelle, ses proportions généreuses et lagencement de ses espaces, qui témoignent des différentes époques et utilisations ayant marqué lhistoire de la propriété.

Ses intérieurs, caractérisés par de vastes pièces et des éléments architecturaux et décoratifs dépoque, conservent le caractère dune résidence seigneuriale traditionnelle de lAlentejo, tout en offrant de nombreuses possibilités de restauration et dadaptation aux exigences du confort contemporain.

La préservation de lidentité architecturale de cette demeure, associée à un projet de réhabilitation soigneusement conçu, pourrait lui redonner toute lélégance et la majesté dautrefois.

Le domaine comprend également plusieurs bâtiments annexes, danciennes constructions agricoles et diverses dépendances, organisés autour de cours et de chemins traditionnels, renforçant ainsi son authenticité et ses possibilités daménagement.

Associés à la résidence principale, ces bâtiments permettent denvisager un projet de réhabilitation respectueux de lhistoire et de lidentité du domaine, tout en créant des espaces adaptés à de nouveaux usages.




Jardins, Eau et Nature Un Véritable Refuge au Cœur de lAlentejo Lun des atouts les plus remarquables de Quinta da Abóbada réside dans son environnement paysager exceptionnel.

Contrairement à limage souvent associée aux paysages secs et ouverts de lAlentejo, le domaine révèle une végétation abondante, de grands arbres matures, des espaces ombragés et danciens sentiers serpentant à travers les jardins.

La présence dinstallations traditionnelles de stockage et de circulation de leau, notamment danciens bassins et ouvrages hydrauliques, apporte à cet environnement un charme et une identité tout à fait particuliers.

Entre les arbres, la végétation spontanée et les anciens espaces paysagers, se dévoilent des lieux dune grande beauté naturelle, qui pourraient être restaurés et transformés en jardins paysagers, espaces de contemplation, zones de loisirs ou lieux de détente privés.

Il est facile dimaginer la renaissance de ces jardins, en préservant les arbres existants, en mettant en valeur les éléments liés à leau et en créant des chemins de promenade, des espaces de repos et des lieux de convivialité en plein air.

Lassociation de larchitecture traditionnelle, des anciennes cours, des bâtiments annexes et de la végétation environnante crée une atmosphère dune authenticité remarquable, offrant la possibilité de transformer ce domaine en une propriété véritablement unique.

Une véritable oasis de fraîcheur et de tranquillité, offrant un potentiel paysager rare pour une propriété située aussi près de la ville.




Une Propriété aux Multiples Possibilités de Valorisation Grâce à ses dimensions, à sa configuration et aux caractéristiques architecturales de ses bâtiments, Quinta da Abóbada présente des perspectives particulièrement intéressantes pour différents projets de restauration et de valorisation, notamment :




- Une résidence privée de prestige, avec la restauration de la demeure seigneuriale historique et de ses jardins, de vastes espaces intérieurs et des bâtiments annexes.

- Un projet dhébergement touristique de charme ou dhôtel rural, mettant en valeur larchitecture traditionnelle, les espaces extérieurs et lidentité historique de la propriété.

- Un lieu destiné à lorganisation dévénements privés, de séjours de ressourcement ou dactivités culturelles, tirant parti des cours, des jardins et des constructions existantes.

- Un projet de réhabilitation patrimoniale, associant résidence, loisirs et nature.

- Un investissement immobilier résidentiel, grâce à la partie du domaine précédemment étudiée dans le cadre dun projet daménagement urbain.
Toute utilisation future restera naturellement soumise aux règles durbanisme applicables et aux autorisations légales nécessaires.




Potentiel de Développement Immobilier Projet de Lotissement Urbain Au-delà de sa valeur historique, architecturale et paysagère, Quinta da Abóbada présente un potentiel dinvestissement immobilier particulièrement intéressant.

La propriété a précédemment fait lobjet dun Pedido de Informação Prévia (PIP demande dinformation préalable en matière durbanisme), approuvé pour une opération de lotissement urbain, prévoyant la création de parcelles destinées à la construction résidentielle.

Létude urbanistique, élaborée en 2021, présente une proposition daménagement comprenant :




- Des parcelles destinées à la construction de logements.

- De nouvelles voies daccès et de circulation intérieure.

- Des espaces de stationnement et des trottoirs.

- Des espaces verts.

- La conservation dun bâtiment résidentiel existant.

- La reconversion dune partie des constructions existantes à usage dhabitation.
Cette proposition vise à concilier la préservation dune partie du patrimoine bâti existant avec la création dun nouveau quartier résidentiel, en tirant parti de lemplacement du domaine dans lenvironnement urbain de Beja.

Les plans dimplantation et de dimensionnement témoignent dune étude urbanistique structurée, définissant les espaces destinés à la construction, à la circulation, au stationnement et aux espaces verts.

La période de validité du PIP précédemment approuvé est désormais expirée. Par conséquent, toute future opération daménagement urbain nécessitera un nouvel examen par les autorités compétentes ainsi que lobtention des autorisations légalement requises.

Cette composante de développement pourrait se révéler particulièrement attractive pour les promoteurs et investisseurs immobiliers souhaitant réaliser un projet résidentiel dans une zone dexpansion urbaine, bénéficiant de la proximité du centre-ville.




La Sérénité de la Campagne à Quelques Minutes de la Ville Lemplacement constitue un autre avantage majeur de Quinta da Abóbada.

Située aux abords immédiats de Beja, elle permet de conjuguer lintimité et la tranquillité dun domaine rural traditionnel avec la proximité des commerces, services, équipements et axes de communication de la ville.

Sa situation représente un avantage aussi bien pour un projet résidentiel privé ou touristique que pour un éventuel investissement immobilier.

Une combinaison particulièrement séduisante pour les acquéreurs à la recherche dune propriété historique de grande envergure, dotée dune identité forte et dun important potentiel de valorisation, sans renoncer à la proximité de la vie urbaine.




Conditions de Commercialisation et Possibilités dAcquisition Quinta da Abóbada est actuellement commercialisée comme une propriété unique, conformément à sa situation cadastrale et foncière actuelle.

Toutefois, les propriétaires restent ouverts à différentes possibilités dacquisition, en fonction des intérêts et des objectifs de lacquéreur.

Acquisition de lEnsemble du Domaine 2 250 000 €

Comprend lintégralité de Quinta da Abóbada, incluant la demeure seigneuriale historique, les bâtiments annexes, les jardins et la zone présentant un potentiel de développement immobilier.

Possibilité dAcquisition de la Partie Comprenant la Demeure Seigneuriale Historique 990 000 €

Comprend la résidence principale, les bâtiments annexes et une superficie environnante restant à définir, y compris les espaces extérieurs associés.

Possibilité dAcquisition de la Zone Destinée au Développement Immobilier 1 350 000 €

Correspond à la partie du domaine précédemment étudiée dans le cadre du PIP pour une opération de lotissement urbain, destinée à un éventuel projet résidentiel.

Important : Les deux possibilités dacquisition partielle ne correspondent pas, à ce jour, à des parcelles juridiquement autonomes ni à des propriétés enregistrées séparément. Toute transaction de ce type sera conditionnée à la réalisation des procédures de division parcellaire ou de toute autre opération dautonomisation juridiquement admissible. Ces démarches seront entreprises par les propriétaires, sous réserve de leur faisabilité juridique et urbanistique ainsi que de lobtention des autorisations nécessaires.

Les prix indiqués pour les acquisitions partielles constituent donc des conditions commerciales de référence pour déventuelles transactions futures.




Une Opportunité Unique dans lAlentejo Quinta da Abóbada représente une occasion rare de restaurer et de valoriser un patrimoine architectural et paysager de grand caractère, en préservant lidentité dun ancien domaine traditionnel de lAlentejo et en créant un projet capable de mettre en valeur son histoire et son emplacement.

Quil sagisse dune résidence privée de prestige, dun projet touristique de charme ou dun investissement immobilier, cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement attractives : une architecture traditionnelle, des bâtiments existants de dimensions importantes, des jardins au potentiel paysager exceptionnel et un emplacement privilégié aux portes de Beja.

Bien plus quune propriété, un lieu chargé dhistoire et un avenir à réinventer.
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