**TERRAIN DE 1 400 M² | DENSITÉ MOYENNE | COEFFICIENT DOCCUPATION 1,50 | VUE DÉGAGÉE**

Nous vous présentons cet excellent terrain, situé à Santa Cruz, dans un quartier calme et ensoleillé offrant une agréable vue dégagée. Il présente des caractéristiques particulièrement intéressantes pour linvestissement et le développement immobilier.

La transaction porte sur lacquisition conjointe de deux terrains, dune superficie totale de 2 040 m² :

Terrain principal : 1 400 m²
Terrain complémentaire : 640 m²
Superficie totale : 2 040 m²

Le terrain principal, dune superficie de 1 400 m², est classé, selon les informations officielles fournies par la mairie, dans la catégorie des **Espaces urbains dexpansion et de densification de moyenne densité**, et présente les caractéristiques suivantes :

Coefficient doccupation maximal : 1,50
Surface dimplantation/demprise au sol maximale : 50 %
Surface imperméabilisée maximale : 60 %

En ne tenant compte que du coefficient indiqué pour le terrain principal, il existe un **potentiel théorique denviron 2 100 m² de surface brute de construction**, bien sûr sous réserve des contraintes applicables, de lélaboration et de lapprobation du projet correspondant par les autorités compétentes.

Parmi les principaux atouts de cette propriété, on peut citer sa topographie presque plate, sa bonne exposition au soleil, son altitude inférieure à 300 mètres et sa vue dégagée, autant de caractéristiques qui contribuent à son potentiel et à sa valorisation.

Une opportunité particulièrement intéressante pour les promoteurs, les investisseurs ou les particuliers à la recherche dun terrain spacieux, bénéficiant dun cadre urbanistique favorable et dun potentiel de développement.

Vente conjointe des deux terrains : 1 400 m² + 640 m² = 2 040 m².

Pour plus dinformations sur le cadre urbanistique, le potentiel de construction et la documentation disponible, nhésitez pas à nous contacter.
Performance Énergétique: Exempt
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