Terrain à vente sur Quinta das Chaves, Caparica e Trafaria, commune de Almada. Prix indicatif : 60.000 €. Référence interne DSI_309.

LE BIEN
Ladresse du bien est Quinta das Chaves, à Caparica e Trafaria. Cest dans cette rue que se situe le bien, et cest à partir delle que sorganisent les accès, le stationnement et la liaison aux axes principaux.

SURFACES ET DISTRIBUTION
Surface totale: 300 m². Surface du terrain: 300 m².

CARACTÉRISTIQUES
Le bien présente les caractéristiques suivantes, telles quenregistrées dans lannonce dorigine : WhatsApp, Ver telemóvel, Ver telefone.

EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT
Almada est aujourdhui lune des communes les plus recherchées de laire métropolitaine de Lisbonne, et cela se comprend. Au nord, le front de mer de Cacilhas et du Ginjal fait face au Terreiro do Paço, de lautre côté du Tage, à dix minutes de bateau. À louest, la Costa da Caparica déroule une plage continue sur plusieurs kilomètres jusquà Fonte da Telha, protégée par le paysage classé de la falaise fossile. Entre les deux se trouvent Charneca de Caparica, Sobreda et Verdizela, quartiers résidentiels calmes où la maison individuelle avec jardin reste la règle. Le Christ-Roi, le Parque da Paz, le couvent des Capucins et lascenseur de la Boca do Vento marquent lidentité du lieu. Côté accès, le pont du 25 Avril et lautoroute A2 mettent Lisbonne à quelques minutes, le métro Sul do Tejo relie Cacilhas au Pragal, à Corroios et à luniversité, et le train Fertagus rejoint Campolide et Entrecampos. Écoles publiques et privées, centres commerciaux, lhôpital Garcia de Orta et la faculté des sciences de luniversité Nova complètent le tableau pour qui veut vivre près de la ville sans renoncer à la mer.

CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE
Ce bien présente une exemption, applicable à ce type de bien selon le système portugais de certification énergétique. Le certificat énergétique est remis lors de la visite, et son numéro denregistrement ainsi que sa date de validité sont confirmés sur place ou par écrit sur demande.

POURQUOI CE BIEN
La rive sud du Tage a changé déchelle en une décennie. Ce qui relevait surtout de la résidence secondaire en bord de plage est devenu le premier choix de familles travaillant à Lisbonne, qui trouvent ici, à budget égal, plus de surface, plus de lumière et plus dextérieur. Le réseau de transports, associant train, métro de surface, bateau et bus, a rendu le trajet quotidien prévisible, et le télétravail partiel a réduit le poids du déplacement dans la décision dachat.
Sur le plan patrimonial, lévolution des prix dans la région repose sur une demande réelle de logement et non sur le seul investissement spéculatif, ce qui donne de la solidité à la valeur de référence du bien. La construction neuve est limitée par les contraintes durbanisme et denvironnement du littoral, ce qui tend à protéger le parc existant.
Pour un achat locatif, la demande de location est constante toute lannée, portée par les étudiants, les professionnels de santé et les familles en mobilité. La saison balnéaire ajoute une demande saisonnière, surtout dans les paroisses en front de mer, mais le marché nen dépend pas.
Direct Signal Imobiliária accompagne des clients portugais et étrangers et apporte son aide sur les démarches qui prennent souvent plus de temps que lachat lui-même : obtention du numéro fiscal, ouverture de compte bancaire, choix dun intermédiaire de crédit, transfert des contrats deau, délectricité et de télécommunications, et relations avec la copropriété le cas échéant.

La rive sud du Tage a changé déchelle en une décennie. Ce qui relevait surtout de la résidence secondaire en bord de plage est devenu le premier choix de familles travaillant à Lisbonne, qui trouvent ici, à budget égal, plus de surface, plus de lumière et plus dextérieur. Le réseau de transports, associant train, métro de surface, bateau et bus, a rendu le trajet quotidien prévisible, et le télétravail partiel a réduit le poids du déplacement dans la décision dachat.

VISITES ET CONTACT
Les visites se font sur rendez-vous, week-end compris. Nous accompagnons lensemble du processus : vérification documentaire, registre foncier et cadastre, licence dhabitation et certificat énergétique, simulation de crédit avec un intermédiaire agréé, négociation, compromis et acte notarié. Nous travaillons en partenariat avec dautres agences et des consultants indépendants, à des conditions claires et écrites. Si vous vendez ou louez un autre bien, nous réalisons une évaluation gratuite et sans engagement.

Direct Signal Imobiliária
Silas Pontes, Responsable des opérations
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AMI 21124

Tous les éléments présentés, y compris les surfaces, la typologie, lannée de construction et la classe énergétique, proviennent des informations fournies par la propriété et de documents officiels, et doivent être confirmés lors de la visite. Direct Signal Imobiliária décline toute responsabilité en cas derreur de transcription, de modification ultérieure ou de données obsolètes, et se réserve le droit de corriger linformation sans préavis. Cette annonce ne constitue pas une offre contractuelle.
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