Un terrain industriel de 2 568 m2 situé à Zicofa, Leiria, avec une excellente faisabilité constructive pour la mise en œuvre dun pavillon logistique ou dune unité de fabrication.

Ce terrain est destiné aux investisseurs et entrepreneurs souhaitant développer des projets immobiliers industriels, des installations pour les opérations logistiques, la gestion des déchets ou des ateliers. La situation dans une zone dactivités économiques consolidées lui confère une aptitude naturelle à accueillir des entreprises bénéficiant de fortes synergies avec le tissu commercial environnant, maximisant ainsi le retour sur investissement.

Selon le Plan directeur municipal, le bien fait partie de la zone industrielle et de stockage, avec un indice dutilisation maximale des sols de 0,7 (jusquà 1 797,6 m2), avec une étanchéité maximale autorisée de 80 % (jusquà 2 054,4 m2). Lélévation permet la construction de façades dune hauteur maximale de 12 mètres, ce qui peut être plus élevé si justifié par des besoins technologiques. Le terrain permet également lintégration de logements de soutien pour le personnel de surveillance limités aux proportions réglementaires, ainsi quune utilisation complémentaire pour le commerce, les services ou le matériel hôtelier.

Le profil topographique se caractérise par une morphologie régulière et une pente douce, optimisant les coûts de terrassement et de préparation des sols pour les fondations. Le périmètre présente une géométrie régulière avec une large marge de contact avec la route. En termes dinfrastructures, la rue adjacente est équipée deau publique, dassainissement de base, délectricité, déclairage public et de réseaux de télécommunications, garantissant une préparation totale pour la phase de construction.

Le positionnement se distingue par son efficacité logistique. À proximité, on trouve des services de soutien, des routes de distribution, des stations-service et des zones commerciales. La connexion aux axes routiers principaux, tels que lA1 et lA8, est rapidement réalisée, reliant la propriété au centre de Leiria, aux ports maritimes de la région centrale et aux aéroports de Lisbonne et Porto, assurant ainsi un réseau de distribution fluide et très rentable.
#ref:LIZ-216684