Terrain urbain de 7 188 m², situé à côté de lEN365, dans Alcanhões, municipalité de Santarém. Avec trois façades de rue, une grande visibilité et un accès direct à lEN365 et à lAvenida da República, ce bien représente une opportunité pertinente pour les promoteurs, investisseurs et entreprises souhaitant développer un projet résidentiel, touristique, commercial ou de service, sous réserve de la faisabilité urbaine et des licences applicables.

La propriété comprend actuellement environ 1 266 m² de surface dimplantation/construction, répartie sur deux bâtiments auparavant consacrés à lactivité industrielle de la boulangerie, complétée par une grande terrasse. La configuration du terrain, sa taille et la façade dune route structurée nous permettent détudier différentes solutions de réhabilitation, de reconversion ou de développement à partir de zéro.

Inséré dans les espaces résidentiels de type III, dans le périmètre urbain dAlcanhões, le bien accueille des usages de logement, de commerce, de services, de tourisme, déquipements pour usage collectif et dautres activités compatibles avec lenvironnement. Selon les informations urbaines municipales disponibles, pour les usages résidentiels, commerciaux, de services et touristiques, des bâtiments allant jusquà deux étages et 8 mètres de hauteur peuvent être envisagés, avec un taux doccupation maximal de 50 % et un indice dutilisation de 0,50. Pour les établissements industriels, les paramètres indiqués autorisent jusquà 80 % doccupation et 0,80 % dutilisation, toujours en fonction du projet, des avis et de lapprobation des autorités compétentes.

Lemplacement allie accessibilité et visibilité. Situé à côté de lEN365, le bien bénéficie dune connexion rapide avec Santarém et les principaux axes routiers de la région. La proximité du futur parc à thème dédié au football renforce le potentiel damélioration de la zone, avec des perspectives de projets liés au tourisme, à lhébergement, à la restauration, au commerce, aux services ou au logement.

Le terrain se trouve en dehors des zones classées comme RAN et REN.

Une propriété avec une envergure, une façade routière, un accès et un cadre urbain qui nest pas courant sur le marché local. Idéal pour ceux qui souhaitent sécuriser une position stratégique dans une zone en évolution, avec de la place pour créer un projet distinctif et valorisé.

Contactez-nous pour recevoir la documentation urbaine disponible, analyser le potentiel du bien et planifier une visite.

Berkshire Hathaway HomeServices Atlantic Portugal est votre garantie dexcellence sur le marché immobilier de luxe. Portée par lhéritage de confiance et de solidité financière de Warren Buffett, notre marque mondiale offre à votre bien une visibilité inégalée auprès des investisseurs et acheteurs qualifiés grâce à un réseau international délite. Plus que des transactions, nous réalisons des projets de vie. Soutenus par un réseau sétendant sur 13 pays et plus de 1 400 bureaux, nous transformons lachat ou la vente de votre bien en une expérience sans frontières, avec une portée mondiale, une proximité locale et une excellente surveillance. Découvrez notre équipe et notre portfolio exclusif sur notre site web.
Performance Énergétique: Exempt
#ref:SS_0098