Terrain à vente sur Rua Serra de D´Açor N2, Azeitão (São Lourenço e São Simão), commune de Setúbal. Prix indicatif : 138.500 €. Référence interne DSI_300.

LE BIEN
Ladresse du bien est Rua Serra de D´Açor N2, à Azeitão (São Lourenço e São Simão). Cest dans cette rue que se situe le bien, et cest à partir delle que sorganisent les accès, le stationnement et la liaison aux axes principaux.

SURFACES ET DISTRIBUTION
Surface du terrain: 312 m².

CARACTÉRISTIQUES
Le bien présente les caractéristiques suivantes, telles quenregistrées dans lannonce dorigine : WhatsApp, Ver telemóvel, Ver telefone.

EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT
Le secteur associe commerces de proximité, écoles, services de santé et transports publics à faible distance, dans un cadre résidentiel établi. Les grands axes routiers permettent de rejoindre facilement les centres urbains voisins, et loffre despaces verts, déquipements sportifs et de restauration locale accompagne le quotidien des familles comme de ceux qui cherchent une résidence secondaire. Cest une localisation qui se valorise de manière constante, soutenue par une demande réelle de logement et par un tissu de services en croissance.

CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE
Ce bien présente une exemption, applicable à ce type de bien selon le système portugais de certification énergétique. Le certificat énergétique est remis lors de la visite, et son numéro denregistrement ainsi que sa date de validité sont confirmés sur place ou par écrit sur demande.

POURQUOI CE BIEN
La rive sud du Tage a changé déchelle en une décennie. Ce qui relevait surtout de la résidence secondaire en bord de plage est devenu le premier choix de familles travaillant à Lisbonne, qui trouvent ici, à budget égal, plus de surface, plus de lumière et plus dextérieur. Le réseau de transports, associant train, métro de surface, bateau et bus, a rendu le trajet quotidien prévisible, et le télétravail partiel a réduit le poids du déplacement dans la décision dachat.
Sur le plan patrimonial, lévolution des prix dans la région repose sur une demande réelle de logement et non sur le seul investissement spéculatif, ce qui donne de la solidité à la valeur de référence du bien. La construction neuve est limitée par les contraintes durbanisme et denvironnement du littoral, ce qui tend à protéger le parc existant.
Pour un achat locatif, la demande de location est constante toute lannée, portée par les étudiants, les professionnels de santé et les familles en mobilité. La saison balnéaire ajoute une demande saisonnière, surtout dans les paroisses en front de mer, mais le marché nen dépend pas.
Direct Signal Imobiliária accompagne des clients portugais et étrangers et apporte son aide sur les démarches qui prennent souvent plus de temps que lachat lui-même : obtention du numéro fiscal, ouverture de compte bancaire, choix dun intermédiaire de crédit, transfert des contrats deau, délectricité et de télécommunications, et relations avec la copropriété le cas échéant.

La rive sud du Tage a changé déchelle en une décennie. Ce qui relevait surtout de la résidence secondaire en bord de plage est devenu le premier choix de familles travaillant à Lisbonne, qui trouvent ici, à budget égal, plus de surface, plus de lumière et plus dextérieur. Le réseau de transports, associant train, métro de surface, bateau et bus, a rendu le trajet quotidien prévisible, et le télétravail partiel a réduit le poids du déplacement dans la décision dachat.

Sur le plan patrimonial, lévolution des prix dans la région repose sur une demande réelle de logement et non sur le seul investissement spéculatif, ce qui donne de la solidité à la valeur de référence du bien. La construction neuve est limitée par les contraintes durbanisme et denvironnement du littoral, ce qui tend à protéger le parc existant.

VISITES ET CONTACT
Les visites se font sur rendez-vous, week-end compris. Nous accompagnons lensemble du processus : vérification documentaire, registre foncier et cadastre, licence dhabitation et certificat énergétique, simulation de crédit avec un intermédiaire agréé, négociation, compromis et acte notarié. Nous travaillons en partenariat avec dautres agences et des consultants indépendants, à des conditions claires et écrites. Si vous vendez ou louez un autre bien, nous réalisons une évaluation gratuite et sans engagement.

Direct Signal Imobiliária
Silas Pontes, Responsable des opérations
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AMI 21124

Tous les éléments présentés, y compris les surfaces, la typologie, lannée de construction et la classe énergétique, proviennent des informations fournies par la propriété et de documents officiels, et doivent être confirmés lors de la visite. Direct Signal Imobiliária décline toute responsabilité en cas derreur de transcription, de modification ultérieure ou de données obsolètes, et se réserve le droit de corriger linformation sans préavis. Cette annonce ne constitue pas une offre contractuelle.
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