Terrain de 5 000 m² dans un Espace dActivités Économiques Accès A17 (Carriço / Louriçal)

Excellente opportunité dinvestissement commercial et industriel ! Terrain rustique de 5 000 m², situé dans un Espace dActivités Économiques selon le PDM en vigueur, bénéficiant dune localisation stratégique privilégiée à proximité du nœud daccès de lA17 (Sortie de Carriço), dans la paroisse de Louriçal (Pombal).

Cadre Urbanistique et Viabilité (PDM) :
Conformément au Règlement du PDM, ce terrain est destiné à accueillir des activités commerciales et productives, présentant des indices de constructibilité potentiellement favorables :

# Usages Dominants Autorisés :
- Établissements industriels ;
- Entreposage et logistique ;
- Ateliers ;
- Surfaces commerciales ;
- Activités de transport.

# Usages Complémentaires et Compatibles :
- Commerce et services ;
- Établissements hôteliers ;
- Équipements dutilité collective et parcs de loisirs.

# Paramètres de Constructibilité
Indice dOccupation du Sol : 60 % (jusquà 3 000 m² de surface dimplantation)
Indice dUtilisation du Sol : 70 % (jusquà 3 500 m² de surface brute de construction)
Indice dImperméabilisation : 90 %
Hauteur Maximale de Façade : 12 mètres (avec possibilité dextension selon justification technique/productive)
Étages en dessous de la cote de seuil : 1 étage

# Points Forts et Localisation Stratégique :
Accessibilité Immédiate : Situé directement à lentrée/sortie de lautoroute A17 (Carriço), garantissant une liaison rapide et directe aux axes routiers A1, A8 et IC8, ainsi quune proximité aux ports de Figueira da Foz et dAveiro.

Polyvalence de Projet : Configuration et dimensions idéales pour limplantation de pavillons industriels, centres logistiques, showrooms/ateliers ou grandes surfaces commerciales.

Idéal pour : Entreprises en expansion, opérateurs logistiques, constructeurs ou investisseurs recherchant des terrains avec viabilité commerciale/industrielle avérée, situés dans une localisation de forte visibilité et daccès facile aux véhicules lourds.

Pour plus dinformations, consultation de lanalyse technique du PDM ou prise de rendez-vous pour une visite sur site, veuillez me contacter !

Je mappelle Valério Fonseca et je suis consultant immobilier indépendant chez iad Portugal. Ma mission en tant que consultant immobilier est dorienter, de recommander et de conseiller ceux qui recherchent un bien immobilier, que ce soit pour lhabitation ou linvestissement.

iad est une société de médiation immobilière sans agences physiques, ce qui me permet de vous rencontrer et de vous offrir le meilleur service où que vous soyez, en toute professionnalité et transparence.

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Performance Énergétique: Exempt