Terrain avec projet approuvé pour la construction dun bâtiment à Porto
Nous présentons à la vente un excellent terrain situé à Rua Direita do Viso, nº 321 à 327, Porto, avec 1 068 m² de superficie totale (968,70 m² après transfert au domaine public).
Ce terrain bénéficie dun emplacement privilégié, très proche de la station de métro Viso, de la zone industrielle de Porto et de la Circunvalação, assurant une grande accessibilité et une valeur dinvestissement.
Projet approuvé et potentiel de construction
Le changement de subdivision a été approuvé et le processus est en phase finale pour lémission des frais. Le projet architectural comprend :
- Surface totale de construction 3 964,60 m²
- 6 étages au-dessus du niveau du seuil 2 758,90 m²
- 2 étages sous le seuil 1 205,70 m²
- 30 appartements :
- 1x T0
- 12x T1
- 16x T2
- 1x T3
- 36 places de parking
Infrastructures et développement urbain
La zone environnante fait actuellement lobjet dune réhabilitation dans le cadre du programme Rua Direita (CMP) de la mairie de Porto, qui comprend :
️ Nouvelles visites
️ Nouvelles infrastructures
️ Accès amélioré à la rocade
Processus de construction simplifié
Le projet comprend déjà une étude architecturale complète, permettant la soumission de la Communication Préalable des Travaux de Construction après paiement des honoraires. Selon la législation, la construction peut commencer dans les 20 jours ouvrables suivant la soumission et le paiement des frais.
Possibilité de changement de projet
Si vous souhaitez augmenter le nombre de fractions, il existe deux options :
1️ Avancez avec la communication préalable en utilisant le projet existant, démarrez la construction et demandez ensuite un avenant pour modifier le nombre de fractions (en maintenant la zone approuvée).
2️ Apporter immédiatement des modifications au projet architectural pour augmenter le nombre dunités, en le soumettant au CMP pour examen. Dans ce cas, une licence « normale » sera nécessaire, mais avec un processus plus agile, car le volume et la zone de construction ont déjà été approuvés.
Le projet architectural est terminé et prêt à être soumis au CMP. Les spécialités sont en phase finale et seront livrées avant la réalisation de lacte.
️ Excellente opportunité dinvestissement dans lun des quartiers en pleine croissance de Porto !
#ref: 138834
Performance Énergétique: Exempt
- Nombres de pièces
- Salle(s) de bain:99
- Extras
- Fin de la construction:2025-01-01
- Surfaces
- Surface totale:3964.00m2
- Surface du terrain:1068.00m2
Biens similaires
Terrain de 1 277 m² avec projet approuvé pour la construction de 24 logements (T2 et T3), répartis sur une superficie totale de 3 277 m² (commercial et résidentiel), en plus de 2 197 m² de sous-sol.
Situé dans lun des quartiers les plus dynamiques et les plus appréciés de la ville, ce terrain bénéficie dun emplacement privilégié, à quelques pas de lEstádio do Dragão et des stations de métro Dragão et Contumil, avec un accès rapide à lA1.
Une valeu...
Caractéristiques du terrain Approuvé par le PIP :
Surface totale : 2.087 m²
Surface de déploiement : 1.042 m² et volume de déploiement 14.410 m2
Zone de construction approuvée : 4 912 m².
Terrain de 1.277 m², déjà approuvé pour le développement de 24 logements (T2 et T3), avec un total de 3.277 m² de surface commerciale et résidentielle, en plus de 2.197 m² de sous-sol.
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