Terrain industriel et commercial de 3,2 hectares - Emplacement exceptionnel (EN114 / IC10) - Almeirim

Description :

Opportunité stratégique pour les investisseurs, promoteurs et entreprises souhaitant développer leurs activités dans un emplacement bénéficiant dune excellente desserte routière et logistique. Prix négociable.

Nous vous présentons ce magnifique terrain plat de 32 180,25 m² (environ 3,2 hectares), situé sur la route nationale 114 à Almeirim, avec un accès direct à lEN114 et en bordure de léchangeur avec lIC10.

Le terrain fait lobjet dune Demande dInformation Préliminaire (DIP) délivrée par la mairie dAlmeirim, le classant en zone ARAD (Zone de Réserve pour Activités Diversifiées). Ceci garantit la viabilité immédiate des projets économiques, commerciaux et logistiques, avec les spécifications approuvées suivantes :

Usages autorisés : Installation dans de grandes zones commerciales ou des commerces isolés, hôtels et complexes touristiques, marchés de gros, entrepôts de gros, terminaux de transport de marchandises et industries/services légers (non polluants).

Capacité de construction importante : Avec un taux doccupation de 0,60, la construction de bâtiments dune surface couverte allant jusquà 19 308 m² est autorisée.

Zone logistique et de stationnement : Lindice dimperméabilité de 0,70 permet un revêtement jusquà 22 526 m² (idéal pour les grandes flottes, les quais de chargement ou les parkings coordonnés).

Hauteur maximale : Bâtiments jusquà 12,5 mètres de hauteur (idéal pour les entrepôts de stockage vertical à grande capacité).

Observations importantes concernant la faisabilité :

Absence dobstacles (servitude expirée) : Lancienne servitude administrative (interdiction de construire) liée à létude préliminaire IC3 a été officiellement levée par déclaration de la municipalité, libérant ainsi le terrain pour tout aménagement et construction.

Zones de protection et accès : Le futur projet devra respecter la zone de protection du Réseau national à réorganiser et à construire (PNRRC) de lIC10 au sud, préservant ainsi les alignements et laccès sécurisé depuis les voies publiques (EN114 / IC10).

Cadre durable : Lintégration dune ceinture verte périphérique dune superficie minimale de 10 % de la surface du terrain est prévue, renforçant ainsi limpact visuel du développement.

Objectif exclusif : Terrain exclusivement destiné aux activités économiques et commerciales, à lexclusion de tout logement résidentiel classique.

Bénéficiant dune visibilité exceptionnelle depuis les autoroutes IC10 et EN114, et à proximité immédiate des principaux axes routiers, ce terrain représente un atout idéal pour un centre logistique régional, une zone dactivités ou un complexe hôtelier, afin de soutenir un important pôle de transport local.

Pour plus dinformations, veuillez nous contacter.

CE : Exempté

AMI : 11220

IAD Portugal
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